②

혼합관리

혼합관리 : 일부는 위탁하고 나머지는 직영하는 형태. 자가관리가 곤란한 부분만 선별하여 위탁한다.
(1) 장점
① 자가관리에서 위탁관리로 이행하는 과도기적 조치로 편리하다.
② 필요한 부분만 위탁하므로 소유자에게 유리한 경우가 많다.
③ 소유자의 강한 지휘통제력이 그대로 지속되면서 위탁관리의 편리를 이용할 수 있다.
(2) 단점
① 하자가 발생하였을 경우 관리의 책임소재가 불분명하다.
② 전문가의 능력이 부분적으로만 활용된다.
③ 운영이 서투르면 자가관리와 위탁관리의 결점만 노출된다.
④ 자가관리 요원과 위탁관리 요원 간에 원만한 협조관계 유지가 어렵다.

④

위탁관리

위탁관리 : 관리 전문업자에게 위탁하여 부동산을 관리하는 것. 오피스텔 등 대규모 부동산 등에 유리하다.
(1) 장점
① 전문가의 전문적 관리와 서비스를 받을 수 있다.
② 건물관리의 전문성을 통하여 시설물 노후화의 최소화 및 효율적 관리가 가능하다.
③ 관리업무의 매너리즘화 방지가 가능하다.
④ 소유자는 위탁관리 후 자기 본업에 충실할 수 있다.
⑤ 관리비가 적게 들고 관리 또한 안정적이다.
(2) 단점
① 전문직능화의 결여로 인한 관리회사의 신뢰도가 문제될 수 있다.
② 관리회사 관리요원의 인사이동이 심할 수 있다.
③ 관리회사의 종업원에 대한 신뢰도가 낮다.
④ 기밀유지 및 보안성이 결여되기 쉽다.
⑤ 관리회사가 영리만 추구하면 관리가 부실해질 우려가 있다.

⑤

직접관리

자가관리 : 소유자 자신이 직접 관리하는 것. 단독주택이나 소규모 부동산 등에 유리하다.
(1) 장점
① 소유자의 의사와 능력, 강한 지휘통제력이 발휘된다.
② 고장 등 유사시에 관리요원의 협동이 신속하다.
③ 관리요원의 부동산설비에 대한 애호정신이 높다.
④ 각 부분의 종합적 관리가 용이하며, 양호한 환경보존이 가능하다.
⑤ 기밀유지 및 보안관리가 양호하다.
⑥ 임차인에게 친절한 서비스가 제공될 수 있다.
(2) 단점
① 관리요원들의 관리업무가 매너리즘화되기 쉽다.
② 관리의 전문성을 결하기 쉬워 시설물의 노후화를 촉진시킬 수 있다.
③ 임료의 결정이나 수납상태가 불합리화되기 쉽다.
④ 소유자는 타 직업에 종사할 수 없다.

●	소유자의 의사능력 및 지휘통제력이 발휘된다.
●	업무의 기밀유지에 유리하다.
●	업무행위의 안일화를 초래하기 쉽다.
●	전문성이 낮은 경향이 있다.

●	소유자의 의사능력 및 지휘통제력이 발휘된다.
●	업무의 기밀유지에 유리하다.
●	업무행위의 안일화를 초래하기 쉽다.
●	전문성이 낮은 경향이 있다.