723 2025-11-23

사뿐

33. 부동산개발의 위험에 관한 설명으로 틀린 것은?

①	부동산개발사업은 그 과정에 내포되어 있는 불확실성으로 인해 위험요소가 존재한다.

①	부동산개발사업은 그 과정에 내포되어 있는 불확실성으로 인해 위험요소가 존재한다.

②	부동산개발사업의 위험은 법률적 위험(legal risk), 시장위험(market risk), 비용위험(cost risk) 등으로 분류할 수 있다.

②	부동산개발사업의 위험은 법률적 위험(legal risk), 시장위험(market risk), 비용위험(cost risk) 등으로 분류할 수 있다.

③	이용계획이 확정된 토지를 구입하는 것은 법률적 위험부담을 줄이기 위한 방안 중 하나이다.

③	이용계획이 확정된 토지를 구입하는 것은 법률적 위험부담을 줄이기 위한 방안 중 하나이다.

④	개발사업부지에 군사시설보호구역이 일부 포함되어 사업이 지연되었다면 이는 시장위험 분석을 소홀히 한 결과이다.

④	개발사업부지에 군사시설보호구역이 일부 포함되어 사업이 지연되었다면 이는 시장위험 분석을 소홀히 한 결과이다.

※ 부동산 개발의 위험
1. 법률적 위험 : 지역지구제나 각종 토지이용규제와 같은 법적 제한에 따른 위험
2. 시장위험 : 시장의 불확실성이 개발업자에게 지우는 위험
3. 비용위험 : 개발기간이 길면 길수록 위험은 더 커진다.

⑤	공사기간 중 이자율의 변화, 시장침체에 따른 공실의 장기화 등은 시장위험으로 볼 수 있다.

⑤	공사기간 중 이자율의 변화, 시장침체에 따른 공실의 장기화 등은 시장위험으로 볼 수 있다.