776 2025-11-23

사뿐

40. 감가수정의 방법 중 건물의 내용년수가 만료될 때의 감가누계상당액과 그에 대한 복리계산의 이자상당액 분을 포함하여 당해 내용년수로 상환하는 방법은?

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관찰감가법

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관찰감가법

관찰감가법은 내용연수나 감가율 등 산식을 사용함이 없어 대상물건의 각 구성부분 또는 전체에 대하여 그 실태를 직접 관찰ㆍ조사하여 감가요인과 감가액을 직접 구하는 방법이다.

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상환기금법

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상환기금법

상환기금법은 대상물건의 내용연수가 만료되는 때의 감가누계 상당액과 그에 대한 복리계산의 이자상당액을 포함하여 당해 내용연수로 상환하는 방법이다.

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시장추출법

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시장추출법

시장추출법은 부동산시장에서 직접 자본환원율을 추출하는 방법으로서, 대상부동산과 유사한 최근의 매매사례로부터 이 비율을 찾아내는 것으로 회귀분석의 사용이 가능하다. 시장추출법은 시장성에 근거하므로 실증적이고 설득력이 있는 반면에 과거의 사례가격, 순수익에 근거하므로 사후적 개념이다.

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정액법

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정액법

정액법은 대상물건의 가치가 매년 일정액씩 감소한다는 가정 하에 대상물건의 감가총액을 단순히 경제적 내용연수로 나누어 매년의 감가액을 산정하는 방법이다.

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정률법

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정률법

정률법은 자산가치가 매년 일정비율로 감가된다는 가정 하에 전년도 말의 미상각잔액에 일정한 상각률을 곱하여 매년의 감가액을 산정하는 방법을 말한다.