32. 다음 부동산투자 타당성분석 방법 중 할인기법이 아닌 것은?할인 : 값을 돈으로 환산하여 주는 것 미래시점의 일정한 값을 현재시점의 금액으로 환산하여 주는 것
32.다음 부동산투자 타당성분석 방법 중 할인기법이 아닌 것은?
ㄱ.순현가(net present value)법 ㄴ.회수기간(payback period)법 ㄷ.내부수익률(internal rate of return)법 ㄹ.수익성지수(profitability index)법 ㅁ.회계적수익률(accounting rate of return)법 할인현금수지분석법 - 보유기간 동안 예상되는 현금 유입과 유출을 현재가치로 할인하여 비교한 후 투자여부를 판단하는 타당성분석기법으로 화폐의 시간가치를 고려한다는 장점이 있다. - 순현재가치법, 수익성지수법, 내부수익률법 등으로 화폐의 시간가치를 고려하는 방법이다. 회수기간(payback period)법 = 단순회수기간법 - 회수기간을 기업에서 정한 목표 회수기간과 비교하여 투자 의사결정을 하는 방법 - 회수기간은 연단위로 나타내며, 투자 시 사용된 전체비용을 회수하는 데 소요되는 기간을 의미한다. - 화폐의 시간가치를 고려하지 않고 투자한 금액을 회수하는 데 걸리는 시간을 분석한다. - 회수기간이 짧을수록 안전하다고 판단하기 때문에 회수기간은 짧을수록 유리하다. 회계적수익률(accounting rate of return)법 = 회계적 이익률법 - 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 방법 - 회계적 이익률을 기업에서 정한 목표이익률과 비교하여 투자 의사결정을 하는 방법 - 기업 회계에서는 일반적으로 1년을 회계 기간으로 정하고 있습니다. 즉 1개월 후에 현금 유입이 발생하든 12개월 후에 현금 유입이 발생하든 1년간 동일한 금액이 유입되는 것이라면 동일한 가치를 부여합니다.
ㄱ.순현가(net present value)법 ㄴ.회수기간(payback period)법 ㄷ.내부수익률(internal rate of return)법 ㄹ.수익성지수(profitability index)법 ㅁ.회계적수익률(accounting rate of return)법