①

부동성

부동성(不動性, 비이동성, 지리적 위치의 고정성)
(1) 부동산과 동산을 구별 짓는 하나의 근거가 되며, 권리의 공시방법을 달리하는 이유가 된다.
(2) 부동산 활동 및 부동산 현상을 지역화 또는 국지화 시킨다.
(3) 부동산 시장을 지역적 또는 국지적 시장으로 만든다.
(4) 부동산 시장은 지역적 시장이 되므로 중앙정부나 지역자치단체의 상이한 규제를 받는다.
(5) 부동산 활동을 임장활동, 정보활동으로 만든다.
(6) 부동산 시장을 불완전경쟁시장으로 만들며, 추상적 시장이면서 구체적 시장이라는 양면성을 갖게 한다.
(7) 토지의 이용방식이나 입지선정에 많은 영향을 미친다.
(8) 외부효과를 발생시키는 원인이 되며, 제도적인 규율의 대상으로 삼기 쉽다.
(9) 지역분석의 근거가 되며, 부동산 가격의 원칙 중 적합의 원칙, 외부성의 원칙의 근거가 된다.

★ 추상적 시장과 구체적 시장 - 부동성이라는 특성에 기인하는 양면성
- 부동산 시장이 추상적 시장이라는 것은 특정한 장소를 통하지 않고도 거래가 이루어지기 때문이며,
- 부동산 시장이 구체적이라는 것은 부동산 시장은 지역적 시장으로 존재하기 때문이다.

②

개별성

개별성(個別城, 비대체성, 비동질성)
(1) 개개 부동산의 가격이나 수익 등을 개별화ㆍ구체화하여 부동산 현상을 개별화 시킨다.
(2) 부동산학의 이론이나 원리의 도출을 어렵게 한다.
(3) 부동산간의 비교를 어렵게 하며, 표준지 선정에도 어려움이 따른다.
(4) 일물일가의 법칙 적용을 배제시킨다.
(5) 감정평가의 필요성이 요구되며, 감정평가에 있어 개별분석의 근거가 된다.
(6) 상품의 비표준화, 시장기구의 비조직성, 거래의 비공개성 등 부동산 시장의 특성을 야기시킨다.
(7) 특정부동산에 대한 정보수집이 어렵고 거래비용이 높아질 수 있다.

③

인접성

인접성(隣接性, 연결성, 연속성)
(1) 외부효과와 관련이 있어 개발이익의 환수나 개발손실의 보상의 논리적 근거가 된다.
(2) 가격형성에 있어 지역분석의 근거가 된다.
(3) 소유와 관련한 경계문제를 야기시킨다.
(4) 용도에 있어서 인접지 간 대체가능성을 존재케 한다.
(5) 토지의 협동적 이용을 필연화 시킨다.

④

영속성

영속성(永續性, 비소모성, 불변성, 내구성)
(1) 물리적 감가상각의 논리가 적용되지 않는다.
(2) 소모를 전제로 하는 재생산 이론이나 사고방식을 적용할 수 없게 한다.
(3) 가치보존력이 우수하며, 장기투자를 통해 자본이득과 소득이득을 얻을 수 있다.
(4) 소유이익과 사용이익의 분리가 가능하여, 임대차 시장의 발달 근거가 된다.
(5) 부동산 활동의 장기적 배려 및 부동산 관리의 중요성을 크게 한다.
(6) 가격하락에 따른 공급의 감소가 탄력적이지 못하다.

●	소유함으로써 생기는 자본이익(capital gain)과 이용하여 생기는 운용이익(income gain)을 발생시킨다.
●	가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있다.
●	부동산관리의 중요성을 강조하게 한다.

●	소유함으로써 생기는 자본이익(capital gain)과 이용하여 생기는 운용이익(income gain)을 발생시킨다.
●	가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있다.
●	부동산관리의 중요성을 강조하게 한다.