36.다음의 자료로 평가한 부동산의 가치는?
○임대단위 : 원룸 20개실 ○실당 예상 임대료: 600,000원/년 ○공실 및 대손손실 가능조소득의 5% ○재산세: 200,000원/년 ○개인 업무비: 300,000원/년 ○수선비: 600,000원/년 ○관리비: 600,000원/년 ○소유자 급여: 800,000/년 ○5년 후 복귀가치: 800,000,000원 ○5년 간 연금의 현가계수: 4.2 ○5년 후 일시불의 현가계수: 0.75
600,000원(실당 예상 임대료)
x 20실(임대단위)
12,000,000원(가능조소득)
- 600,000원(공실 및 대손손실)
11,400,000원(유효조소득)
- 1,400,000원(영업경비)
10,000,000원(순영업소득)
x 4.2(5년후 연금의 현가계수)
42,000,000원(소득이득)
800,000,000원(5년 후 복귀가치)
x 0.75(5년 후 일시불의 현가계수)
600,000,000원(자본이득)
42,000,000원(소득이득)
+ 600,000,000원(자본이득)
642,000,000원(부동산의 가치)
해설은 유료서비스입니다.