25.	부동산투자분석의 현금흐름 계산에서 (가)순영업소득과 (나)세전지분복귀액을 산정하는 데 각각 필요한 항목을 모두 고른것은?(단, 투자금의 일부를 타인자본으로 활용하는 경우를 가정함)

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영업의 현금수지 산정

	단위당 예상 연간임대료
×	임대단위수
=	가능조소득
－	공실 및 불량부채
+	기타 소득
=	유효조소득
－	영업경비
=	순영업소득
－	부채서비스액
=	세전현금수지
－	영업소득세
=	세후현금수지

영업경비 : 대상부동산을 운영하는 소요되는 경비
① 유지비, 관리비, 인건비, 재산세, 화재보험료 등
② 부채서비스액, 이자지불액, 소득세, 감가상각비 등은 영업경비에 포함되지 않는다.

부채서비스액 : 대출금 원리금 상환액이라고도 하며, 대출원금상환액과 이자지불액을 합한 것을 말한다.

영업소득세의 계산
① 영업소득세 = 순영업소득 + 대체충당금 - 이자지불액 - 감가상각비 = 과세대상소득 × 영업소득세율
② 영업소득세 = 세전현금수지 + 대체충당금 + 원금상환액 - 감가상각비 = 과세대상소득 × 영업소득세율

지분복귀액의 계산

	매도가격
－	매도경비(중개수수료, 법적수속비 등)
=	순매도액
－	미상환저당잔금(대출잔액)
=	세전지분복귀액
－	자본이득세(양도소득세)
=	세후지분복귀액