1. 부동산 공급과 공급량
1) 공급 : 생산자들이 일정 기간 동안 판매하고자 하는 욕구
(1) 유량공급과 저량공급
① 유량공급 : 일정한 기간 동안의 신규공급
② 저량공급 : 일정한 시점에서의 기존공급(재고공급)
(2) 판매능력을 갖춘 유효공급을 의미한다.
(3) 판매하고자 하는 양을 의미하는 사전적 개념이다.
2) 공급량 : 생산자가 어떤 재화의 가격수준에 대응하여 판매하고자 하는 최대의 수량
3) 공급가격 : 공급하기 위해 받고자 하는 최소 가격
2. 공급곡선
1) 공급함수
- 어떤 재화에 대한 공급량과 그 재화의 공급량에 영향을 주는 요인들과의 함수관계
2) 공급법칙
- 당해 재화의 가격 이외의 요인은 모두 일정하다는 가정하에, 당해 재화의 가격과 공급량은 비례한다.
- 즉, 가격이 하락하면 공급량은 감소하고 가격이 상승하면 공급량은 증가한다.
3) 공급곡선
- 공급곡선은 우상향한다.
4) 개별공급곡선과 시장공급곡선
(1) 개별공급곡선 : 개별공급자들이 각각의 가격에서 공급하고자 하는 수량을 나타내는 곡선
(2) 시장공급곡선
① 개별공급곡선을 수평으로 합하여 도출한 곡선
② 시장공급곡선의 기울기는 개별공급곡선의 기울기보다 완만하게 된다.
3. 공급량의 변화와 공급의 변화
1) 공급량의 변화
- 재화의 가격이 변하면 공급량이 변하여 공급곡선 내에서 점의 이동을 초래한다.
2) 공급의 변화
- 가격 이외의 요인이 변하면 동일한 가격수준에서 공급량이 변하여 공급곡선 자체의 이동을 초래한다.
4. 공급의 변화요인
1) 공급곡선의 이동
(1) 공급의 변화요인이 변하여 공급이 증가하면 공급곡선 자체가 우측으로 이동하며,
(2) 공급의 변화요인이 변하여 공급이 감소하면 공급곡선 자체가 좌측으로 이동한다.
2) 공급의 증가와 감소요인
(1) 공급의 증가
① 기술수준의 향상
② 생산요소 가격의 하락
③ 대체제의 가격 하락, 보완재의 가격 상승
④ 금리의 인하, 조세의 인하, 규제 완화
(2) 공급의 감소
① 기술수준의 퇴보
② 생산요소 가격의 상승
③ 대체재의 가격 상승, 보완재의 가격 하락
④ 금리의 인상, 조세의 인상, 규제 강화
5. 부동산 공급의 유형 및 특성
1) 부동산 공급의 유형
(1) 토지의 물리적 공급과 경제적 공급
① 토지의 물리적 공급
- 부증성으로 인하여 토지의 절대량을 증가시키는 물리적 공급은 불가능하다.
- 토지의 물리적 공급곡선은 수직선의 형태로 가격에 대하여 완전비탄력적이다.
② 토지의 경제적 공급
- 용도의 다양성으로 인하여 토지의 경제적 공급은 가능하다.
- 토지의 경제적 공급곡선은 우상향하는 형태이다.
(2) 신규공급과 기존공급(재고공급)
① 신규공급 : 생산자가 시장에 부동산을 새로이 공급하는 것
② 기존공급 : 기존의 부동산 소유자가 소유하고 있던 부동산을 공급하는 것
- 부동산의 기존공급은 부동산의 내구성이라는 특성에 기인한다.
- 소비자인 기존 부동산의 소유자도 부동산 공급자가 될 수 있다.
(3) 장기공급과 단기공급
① 단기공급
- 단기적으로는 신규공급이 불가능하다.
- 가격이 상승한다고 하더라도 공급량이 크게 증가하기 어렵다.
- 단기공급곡선의 기울기는 급하게 된다.
② 장기공급
- 부동산은 장기적으로는 신규공급이 가능하다.
- 따라서 장기공급곡선의 기울기는 단기공급곡선의 기울기보다 완만하며 탄력적이다.
2) 부동산 공급의 특징
(1) 부증성, 개별성의 특성은 부동산 공급을 비탄력적이고 독점적으로 만든다.
(2) 공간성, 위치성의 속성으로 인하여 부동산은 공간과 위치가 공급되는 성질이 있다.