843 2025-11-23

사뿐

Q. 다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 감정평가액은?(단, 주어진 조건에 한함)

○ 대상토지: A시 B동 150번지, 토지 120㎡ 제3종일반주거지역

○ 기준시점: 2018. 9. 1.

○ 거래사례의 내역

- 소재지 및 면적: A시 B동 123번지, 토지 100㎡

- 용도지역: 제3종일반주거지역

- 거래사례가격: 3억원

- 거래시점: 2018. 3. 1.

- 거래사례의 사정보정 요인은 없음

○ 지가변동률(2018. 3. 1. ~ 9. 1.): A시 주거지역 4% 상승함

○ 지역요인: 대상토지는 거래사례의 인근지역에 위치함

○ 개별요인: 대상토지는 거래사례에 비해 5% 열세함

○ 상승식으로 계산할 것

○	대상토지: A시 B동 150번지, 토지 120㎡ 제3종일반주거지역
○	기준시점: 2018. 9. 1.
○	거래사례의 내역
	- 소재지 및 면적: A시 B동 123번지, 토지 100㎡
	- 용도지역: 제3종일반주거지역
	- 거래사례가격: 3억원
	- 거래시점: 2018. 3. 1.
	- 거래사례의 사정보정 요인은 없음
○	지가변동률(2018. 3. 1. ~ 9. 1.): A시 주거지역 4% 상승함
○	지역요인: 대상토지는 거래사례의 인근지역에 위치함
○	개별요인: 대상토지는 거래사례에 비해 5% 열세함
○	상승식으로 계산할 것